賃貸借の仕組み

　「蓼科高原チェルトの森別荘地」の土地賃貸借は、本別荘地の開発・運営の事業主体である鹿島リゾート株式会社が、土地所有権者である財産区（※）他から賃借している土地（これらの土地は、茅野市長他が「財産管理者」として管理しております。）をお客様に再賃貸（転貸）、または鹿島リゾート所有地を賃貸するものです。そのため「貸主」はいずれの場合も鹿島リゾート株式会社となります。

※財産区：地方自治法が法人格を認めた特別地方公共団体です。
　市町村および特別区の一地区で、財産または施設を所有します。
　財産区の運営（管理・処分等）については、市町村の条例で取り決められており、運営の最高責任者は、市町村長です。

賃貸の目的

　鹿島リゾート株式会社は、お客様がご自身のための戸建別荘（居宅・保養所等）を建てる目的に使用するために賃貸します。前記の目的以外の用途（農地等）に使用することや施設（営業施設等）を建築することはできません。
　ただし、鹿島リゾート株式会社が特に定めた区画においては、施設（営業施設等）の建築を認める場合がございます。

管理契約について

　お客様とは別荘地管理にかかわる「蓼科高原チェルトの森共益施設の利用および維持管理等に関する覚書」を締結していただき、覚書に定められた費用を鹿島リゾート株式会社にお支払いいただきます。

賃貸借の期間

　お客様と鹿島リゾート株式会社との当初の賃貸借契約の期間は30年間です。ただし、契約期間満了時においてお客様が契約の更新をご希望される場合には、鹿島リゾート株式会社の承諾ならびに更新料をお支払いいただくことにより更新することができます。この場合、新たな賃貸借期間は30年間となります。
　ただし、従前の賃借権（転借権）者から賃借権（転借権）の譲渡を受けた場合には、賃貸借期間は従前の賃貸借契約の満了日までとなります。

賃貸期間の更新にかかる費用

　お客様は契約更新時に、契約更新料として更新時点での賃借料（地代）の2か年分相当額および、事務取扱手数料100,000円（税別）を鹿島リゾート株式会社にお支払いいただきます。
　ただし、契約更新料および事務取扱手数料は、将来変更される場合がございます。
　また、地代保証金として地代の１か年分相当額をお預かりいたします。この金員は賃貸借契約終了時に返還されます。

賃借権の譲渡

　お客様の賃借権（転借権）は、鹿島リゾート株式会社の承諾を得て第三者に譲渡（権利の売買、相続、贈与）することができます。譲渡方法については有償、無償は問いません。ただし、お客様が第三者に賃貸（再転貸）することはできません。
　お客様の賃借権（転借権）を譲渡される場合には、契約内容をすべて譲受人様に承継していただく必要がございます。その上で、譲受人様と鹿島リゾート株式会社の間で改めて賃貸借契約と「蓼科高原チェルトの森共益施設の利用および維持管理等に関する覚書」ほか必要に応じて付随する覚書を締結し、覚書に定められた費用のほか事務取扱手数料100,000円（税別）を譲受人様から鹿島リゾート株式会社にお支払いいただきます。

権利の担保方法

　お客様の賃借権（転借権）は転借地の場合、借地権登記をいたしません。代わりに財産管理者である茅野市長他からお客様に対し、鹿島リゾート株式会社とお客様との土地賃貸借に関し、同意・承諾した旨を証する「土地転貸同意書」が交付されます。
　鹿島リゾート所有地の賃貸地の場合は、借地権登記が可能です（登記に係る費用はお客様ご負担です）。

所有の目的

　鹿島リゾート株式会社は、お客様がご自身のための戸建別荘（居宅・保養所等）を建てる目的に使用するために販売します。前記の目的以外の用途（農地等）に使用することや施設（営業施設等）を建築することはできません。
　ただし、鹿島リゾート株式会社が特に定めた区画においては、施設（営業施設等）の建築を認める場合がございます。

管理契約について

　お客様とは別荘地管理にかかわる「蓼科高原チェルトの森共益施設の利用および維持管理等に関する覚書」を締結していただき、覚書に定められた費用を鹿島リゾート株式会社にお支払いいただきます。